当置业回归理性，人居的核心竞争，早已不是户型与景观的堆叠，而是兑现力的确定性。 人们寻找的改善居所，不该是一场等待开奖的冒险。人们想要的，是从拿地之初就清晰笃定的承诺，是全程可控、可追溯、可兑现的营造。在京西改善迭代的关键节点，招商蛇口以央企独立操盘的姿态登场，用实打实的土地热度、千亿企业底盘、成熟产品体系，重新定义京西改善人居标尺。 土拍的底气 群雄竞逐的热地，央企竞得的笃定 一块土地的价值，市场会用最真实的出价投票。 2026年8月12日，苹果园631-1 地块正式出让，招商蛇口、金茂、保利、中海、越秀5家头部央国企同台角逐，历经216轮激烈举牌，最终由招商蛇口以15.04亿元拿下地块，溢价率23.5%，楼面价约3.59万元 /㎡，成为石景山近三年热度突出的优质宅地。 多强相争的激烈角逐，印证苹果园板块的稀缺潜力；而招商蛇口能够脱颖而出，依托的是百年招商局深厚的央企底盘。 作为央企巨擘，截至2025年底，招商局集团总资产达15.6万亿元，连续多年位居央企第一（数据来源：国务院国资委官网、招商局集团2025年度经营业绩通报）。跨越百年的稳健经营，沉淀雄厚资本底盘，拥有穿越周期的雄厚实力。 招商蛇口作为招商局集团旗下旗舰企业，深耕京华29载，2025年位居北京权益销售金额榜单TOP5，截至2025年底资产总额8354.12亿元，业务覆盖全球逾百城，全国产城运营商综合实力TOP1（数据来源：中指研究院 研究年度榜单、招商蛇口2025年报、招商蛇口官网）。 招商蛇口·湖映西山，是招商蛇口落子京西唯一纯自有操盘作品。从地块规划、工程建造、品控管理到交付运维，开发、品控、营造全流程自主把控，以统一的资金、工程、品控体系，为置业者筑牢可靠的兑现根基。 产品的底气： 一脉天青，经市场验证的东方人居基因 “雨过天青云破处，这般颜色做将来。” 天青二字，藏着中国人刻在骨子里的审美浪漫，也是招商蛇口高阶改善产品系的精神内核。 作为招商蛇口成熟的现代东方人居序列，天青系不追逐浮夸奢华，以宋韵美学为底色，尊重土地文脉，平衡城市繁华与自然山水，在全国多座核心城市落地生根，持续接受市场与业主的双重检验。一座座天青作品落地，以克制雅致的营造、低密从容的社区、山水共生的园林，收获改善客群的广泛认可，成为招商蛇口改善赛道上成熟稳定的产品名片。 择址西山文脉之上，湖映西山，是天青系落子京西的新作。承接三山五园千年风雅，对望西山层叠峰峦，天青的产品哲学，与这片土地的气韵彼此呼应。它不是异地复刻的模板，而是读懂京西人居向往之后，为这片土地量身生长的宋韵洋房。 人居底气： 湖映西山，宋韵洋房重构京西理想日常 择址苹果园TOD核芯，坐拥15分钟京西都会生活圈，项目将城芯繁华与西山静谧完美兼容，实现改善人居的双向圆满。向外，是三轨通达的从容、八大商圈的烟火、六大公园的绿意、书香环伺的温情；向内，是宋韵园林的静谧、低密社区的松弛。 在建筑表达上，摒弃繁复堆砌，以宋式极简美学为基底，打造第四代宋韵洋房，建面约85-125㎡全龄迭代户型，适配刚需进阶、品质改善、全家庭居住的多元需求。 在园林营造上，师法宋画山水格局，以留白造境、以流水寄韵，打造层次丰富的沉浸式宋韵园林。山景为底、园景为境、水景为韵，让日常归家，成为一场穿行山水的诗意漫游。 以长期主义深耕穿越周期的好房子，招商蛇口以央企自有操盘的笃定，以历经市场验证的天青产品力，给出一份安稳的人居答卷。如今，招商蛇口・湖映西山五大美学展厅现已开放，营销中心即将启幕，诚邀京西知己莅临，亲鉴天青宋韵。 本宣传资料对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，并非地图，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺；本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；交通资源信息来源于百度地图，市政配套信息来源于北京发布，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。本项目会所实际功能分布、运营模式、开业时间及收费标准等以项目交付后运营单位现场公示为准，出卖人对此不作出任何承诺；本资料仅为要约邀请，项目推广名为：湖映西山，开发公司为：北京招泰房地产开发有限公司。旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。本资料所发布的内容为2026年11月前的信息，敬请留意最新资料。