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杭 州 名 楼 网 络 科 技 有 限 公 司 ｜ 房 产 信 息 服 务 与 看 房 指 引 名 楼 杭 州 名 楼 网 络 科 技 有 限 公 司 房 产 信 息 服 务 与 看 房 指 引 看 房 流 程 房 屋 查 验 政 策 与 材 料 关 于 流 程 说 明 · 查 验 要 点 · 材 料 口 径 房 产 信 息 服 务 与 看 房 指 引 杭 州 名 楼 网 络 科 技 有 限 公 司 整 理 房 产 信 息 与 看 房 环 节 的 方 法 内 容 ： 从 明 确 需 求 、 筛 选 信 息 、 预 约 看 房 ， 到 现 场 查 验 与 资 料 核 对 ， 按 步 骤 给 出 可 执 行 的 清 单 与 要 点 ； 不 发 布 具 体 房 源 与 价 格 信 息 ， 不 提 供 经 纪 服 务 。
0 1 明 确 需 求 用 途 、 区 域 、 通 勤 与 预 算 口 径 先 写 清 。
0 2 筛 选 信 息 按 区 域 与 条 件 建 立 比 对 表 ， 标 注 待 核 实 项 。
0 3 预 约 看 房 确 认 时 间 地 点 ， 集 中 安 排 同 区 房 源 。
0 4 现 场 查 验 看 结 构 、 采 光 、 管 线 与 公 共 部 分 条 件 。
0 5 交 接 核 对 核 对 清 单 、 读 数 与 费 用 结 清 情 况 。
口 径 提 示 政 策 与 办 理 要 求 以 主 管 部 门 公 开 口 径 和 受 理 机 构 要 求 为 准 ； 站 内 内 容 为 一 般 性 说 明 ， 不 构 成 法 律 意 见 ， 也 不 替 代 专 业 人 士 的 核 查 意 见 。
0 1 / 看 房 流 程 选 房 渠 道 、 预 约 看 房 与 交 接 流 程 说 明 流 程 分 三 段 ： 先 确 定 渠 道 与 筛 选 方 式 ， 再 安 排 预 约 与 现 场 查 看 ， 最 后 完 成 交 接 与 资 料 核 对 。
每 一 段 都 以 清 单 形 式 推 进 ， 便 于 逐 项 打 勾 。
选 房 渠 道 线 上 房 产 信 息 平 台 按 区 域 、 户 型 与 条 件 筛 选 信 息 ， 留 意 发 布 时 间 与 发 布 主 体 ， 挂 牌 描 述 与 实 际 状 况 可 能 存 在 差 异 。
线 下 门 店 咨 询 当 面 说 明 需 求 与 预 算 口 径 ， 了 解 区 域 在 售 与 在 租 的 一 般 情 况 ， 先 明 确 委 托 关 系 与 费 用 口 径 。
小 区 公 告 与 物 业 咨 询 了 解 小 区 管 理 方 式 、 车 位 与 公 共 服 务 等 公 开 信 息 ， 作 为 判 断 居 住 条 件 的 参 考 。
业 主 直 联 与 熟 人 推 荐 核 验 权 属 证 明 与 当 事 人 身 份 ， 涉 及 定 金 的 支 付 方 式 与 合 同 条 款 需 格 外 谨 慎 并 留 存 凭 证 。
预 约 与 看 房 准 备 预 约 环 节 时 间 与 地 点 确 认 具 体 看 房 时 间 、 集 合 地 点 与 联 系 方 式 ， 约 定 迟 到 或 变 更 的 处 理 方 式 。
时 段 选 择 白 天 看 采 光 与 朝 向 ， 雨 天 看 渗 漏 与 排 水 ， 晚 间 看 噪 音 与 楼 道 照 明 情 况 。
行 程 安 排 同 区 房 源 集 中 在 同 一 时 段 查 看 ， 留 出 交 通 与 记 录 时 间 ， 避 免 仓 促 比 较 。
随 身 准 备 记 录 工 具 准 备 记 录 表 、 卷 尺 、 手 电 或 手 机 照 明 ， 按 房 源 逐 项 记 录 并 拍 摄 可 公 开 的 环 境 照 片 。
问 题 清 单 提 前 列 出 要 问 的 问 题 ： 房 龄 与 维 修 记 录 、 物 业 费 口 径 、 车 位 与 储 藏 间 、 装 修 与 设 施 保 留 范 围 。
材 料 准 备 如 需 进 一 步 沟 通 ， 准 备 可 核 验 的 身 份 材 料 与 需 求 说 明 ， 正 规 渠 道 均 会 核 实 主 体 身 份 。
交 接 与 资 料 核 对 交 接 清 单 按 合 同 或 交 接 单 核 对 家 具 家 电 、 钥 匙 与 门 禁 卡 数 量 ， 逐 项 确 认 状 态 并 双 方 签 字 。
读 数 记 录 记 录 水 、 电 、 燃 气 表 读 数 与 记 录 时 间 ， 作 为 费 用 结 算 与 后 续 缴 费 的 衔 接 依 据 。
费 用 结 清 物 业 费 与 水 电 燃 气 等 费 用 的 结 清 、 过 户 或 变 更 按 合 同 约 定 办 理 ， 留 存 缴 费 凭 证 。
资 料 保 管 保 存 合 同 、 票 据 、 收 据 与 沟 通 记 录 ； 重 要 约 定 以 书 面 形 式 确 认 ， 避 免 仅 凭 口 头 约 定 。
看 房 前 需 要 准 备 什 么 ？ 准 备 需 求 清 单 、 记 录 表 与 基 本 测 量 工 具 ， 约 定 好 时 间 与 集 合 地 点 ； 提 前 列 出 要 核 实 的 问 题 ， 现 场 按 清 单 逐 项 确 认 并 记 录 。
现 场 发 现 渗 漏 或 开 裂 怎 么 处 理 ？ 先 记 录 位 置 、 范 围 与 出 现 条 件 ， 必 要 时 请 专 业 人 员 评 估 ； 维 修 责 任 与 费 用 承 担 按 合 同 约 定 协 商 处 理 ， 涉 及 结 构 改 动 的 先 确 认 可 行 性 与 审 批 要 求 。
租 赁 备 案 由 谁 办 理 ？ 按 当 地 主 管 部 门 要 求 执 行 ， 通 常 由 出 租 人 与 承 租 人 按 约 定 共 同 或 分 别 办 理 ； 所 需 材 料 与 办 理 渠 道 以 受 理 机 构 要 求 为 准 。
0 2 / 房 屋 查 验 户 型 、 采 光 、 管 线 与 物 业 查 验 要 点 现 场 查 验 按 四 个 方 向 逐 项 进 行 ， 边 看 边 记 ， 把 不 清 楚 的 问 题 留 档 ， 等 资 料 齐 全 后 再 做 比 较 判 断 。
户 型 与 结 构 朝 向 、 开 间 与 进 深 ， 房 间 尺 寸 是 否 满 足 家 具 布 置 。
动 静 分 区 与 行 走 动 线 ， 门 洞 与 过 道 通 行 宽 度 。
层 高 与 梁 柱 位 置 ， 吊 顶 与 空 调 管 线 占 用 高 度 。
承 重 墙 位 置 与 开 洞 情 况 ， 改 动 须 按 主 管 部 门 要 求 审 批 。
附 赠 空 间 或 露 台 的 使 用 范 围 与 权 属 说 明 。
采 光 与 通 风 窗 户 朝 向 与 日 照 时 段 观 察 ， 记 录 遮 挡 情 况 。
楼 间 距 与 前 排 建 筑 、 树 木 的 遮 挡 影 响 。
窗 型 与 开 启 方 式 、 可 开 启 面 积 与 五 金 状 况 。
通 风 路 径 与 对 流 条 件 ， 厨 卫 排 风 口 位 置 。
临 街 、 临 近 设 备 层 的 噪 音 与 振 动 感 受 。
管 线 与 设 施 顶 棚 、 墙 角 、 管 井 与 阳 台 的 渗 漏 痕 迹 与 霉 斑 。
给 水 压 力 、 排 水 坡 度 ， 地 漏 与 存 水 弯 情 况 。
配 电 箱 位 置 与 回 路 标 识 ， 插 座 数 量 与 位 置 。
燃 气 管 道 与 表 位 ， 排 烟 路 径 与 安 全 间 距 。
采 暖 或 空 调 设 备 位 置 、 预 留 条 件 与 管 线 走 向 。
物 业 与 公 共 部 分 物 业 形 态 与 公 开 的 服 务 事 项 、 值 班 与 报 修 方 式 。
电 梯 数 量 、 运 行 状 况 与 高 峰 候 梯 情 况 。
消 防 通 道 、 疏 散 指 示 与 门 禁 系 统 使 用 情 况 。
停 车 与 充 电 设 施 位 置 ， 非 机 动 车 停 放 条 件 。
公 共 区 域 维 护 、 清 洁 与 照 明 状 况 。
0 3 / 政 策 与 材 料 交 易 与 租 赁 登 记 的 材 料 清 单 与 办 理 口 径 材 料 清 单 按 交 易 与 租 赁 两 类 整 理 ， 用 于 准 备 与 自 查 ； 具 体 收 件 以 受 理 机 构 公 布 的 清 单 为 准 ， 材 料 齐 备 后 再 行 提 交 可 以 提 高 办 理 效 率 。
交 易 类 材 料 身 份 证 明 材 料 ， 买 卖 双 方 均 需 提 供 并 核 验 。
不 动 产 权 属 证 明 或 权 利 证 书 信 息 。
买 卖 合 同 或 协 议 文 本 ， 条 款 与 签 署 页 完 整 。
婚 姻 状 况 相 关 材 料 ， 按 登 记 机 构 要 求 提 供 。
税 费 缴 纳 凭 证 ， 按 办 理 清 单 逐 项 准 备 。
委 托 书 与 公 证 材 料 ， 他 人 代 为 办 理 时 使 用 。
户 籍 或 社 保 等 资 格 材 料 ， 按 当 地 口 径 准 备 。
租 赁 类 材 料 出 租 人 与 承 租 人 身 份 证 明 材 料 。
房 屋 权 属 证 明 或 可 核 验 的 权 属 信 息 。
租 赁 合 同 文 本 ， 租 金 与 期 限 条 款 清 楚 。
租 赁 备 案 所 需 材 料 ， 按 平 台 或 窗 口 要 求 提 交 。
转 租 授 权 材 料 ， 按 实 际 情 形 提 供 。
共 有 房 屋 的 共 有 人 同 意 材 料 。
办 理 渠 道 不 动 产 登 记 中 心 窗 口 政 务 服 务 大 厅 线 上 政 务 服 务 平 台 街 道 与 社 区 服 务 站 银 行 网 点 （ 按 事 项 ） 办 理 口 径 说 明 限 购 、 税 费 、 资 格 认 定 与 备 案 要 求 等 事 项 ， 请 以 主 管 部 门 的 公 开 口 径 与 解 释 为 准 ； 不 同 城 市 的 受 理 范 围 、 收 件 清 单 与 办 理 时 限 各 有 差 异 ， 办 理 前 建 议 先 向 受 理 机 构 确 认 。
站 内 不 做 任 何 办 理 结 果 的 承 诺 ， 也 不 提 供 经 纪 或 代 办 服 务 。
0 4 / 关 于 关 于 杭 州 名 楼 网 络 科 技 有 限 公 司 业 务 方 向 杭 州 名 楼 网 络 科 技 有 限 公 司 从 事 房 产 信 息 服 务 与 看 房 指 引 ， 整 理 看 房 流 程 、 房 屋 查 验 要 点 与 政 策 材 料 口 径 等 信 息 内 容 ， 供 使 用 者 在 看 房 与 资 料 准 备 时 逐 项 对 照 。
服 务 边 界 站 内 提 供 信 息 整 理 与 流 程 说 明 ： 不 开 展 房 地 产 经 纪 业 务 ， 不 发 布 具 体 房 源 与 价 格 信 息 ， 不 代 收 代 付 、 不 代 为 签 署 文 件 ， 也 不 对 交 易 或 租 赁 结 果 作 出 承 诺 。
使 用 说 明 相 关 信 息 随 政 策 与 市 场 情 况 调 整 ， 具 体 办 理 事 项 以 主 管 部 门 与 受 理 机 构 的 要 求 为 准 ； 如 涉 及 合 同 、 税 费 与 权 属 等 专 业 问 题 ， 建 议 另 行 咨 询 专 业 人 士 。
杭 州 名 楼 网 络 科 技 有 限 公 司 本 站 域 名 ： 3 g . m i n g l o u 3 6 0 . c o m 浙 I C P 备 1 6 0 3 1 7 4 7 号 - 1
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